Categoria: Dicas

Pesquisa de preços mostra que comprar imóveis em João Pessoa é uma excelente oportunidade

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Com o menor valor por m² apurado frente às outras 16 capitais pesquisadas, João Pessoa tem se mostrado como uma excelente oportunidade para quem deseja comprar imóvel próprio ou até mesmo para investimento. A capital da Paraíba tem mais de duas centenas de empreendimentos em andamento em vários padrões, atendendo a todos os perfis de compradores.

De acordo com o Índice FipeZap, o preço médio de venda de imóveis residenciais no Brasil teve um aumento de 0,42% em março em relação ao mês anterior, com o valor médio calculado para as 50 cidades monitoradas pelo índice em R $8,4 mil o metro quadrado. Embora tenha havido um aumento nos preços, João Pessoa se destacou como uma das poucas capitais em que o preço médio por metro quadrado permaneceu abaixo da média nacional, com o valor de R $5.607 o m².

Das 50 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap, 42 tiveram aumento de preços em março. Entre as 16 capitais monitoradas, 12 registraram elevação nos valores. Manaus e Campo Grande lideraram a alta percentual do preço médio por metro quadrado, com 1,75% e 1,69% respectivamente. Por outro lado, Porto Alegre exibiu a maior queda nos preços, de 0,20%, e São Paulo registrou alta de 0,43%, com o metro quadrado chegando a R$10.304.

João Pessoa é destaque em bons preços

Nesse cenário, João Pessoa se destacou com o menor preço entre as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap. Além disso e de acordo com o diretor da Construtora Albatroz, José Nunes Filho, a capital paraibana teve um aumento menor nos preços em relação à média nacional, mostrando-se como uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam imóveis de qualidade, bons preços e possibilidades de valorização no futuro ou mesmo para rentabilizar imediatamente.

Para Hebert Palitot, também diretor da Albatroz, a atratividade do setor imobiliário em João Pessoa é uma tendência que ainda continuará por muito tempo. Segundo ele, basta comparar os valores em metros quadrados e a oferta de um diverso leque de opções de empreendimentos de vários padrões e que atendem às necessidades de diferentes perfis de compradores e investidores. De acordo com Hebert Palitot, as oportunidades estão postas e soma-se a isso o fato da capital da Paraíba estar se destacando no cenário nacional em outros segmentos como turismo, empreendedorismo, educação, atração de marcas franqueadas etc.

O diretor da Construtora finaliza revelando que, dentro de aproximadamente 40 dias, a Albatroz lançará um empreendimento no bairro de Cabo Branco, modelado a partir de uma profunda pesquisa de mercado e de forma a atender as demandas específicas demonstradas no estudo do potencial da indústria imobiliária de João Pessoa.

Fonte: https://f5online.com.br/

Você sabia que o Oceânica Cabo Branco vai ter uma lavanderia compartilhada?

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Se você está procurando um apartamento novo para comprar, é bem provável que tenha se deparado com essa nova opção no condomínio.
O que é a lavanderia compartilhada?
Normalmente, há dois tipos mais comuns: a lavanderia em que os próprios moradores colocam suas roupas para lavar e secar; e as em que há um serviço para isso, com funcionários e sistema de pagamento por uso. Ambas são consideradas lavanderia compartilhada, já que são utilizadas por todos os moradores. A escolha entre esses modelos depende do porte do condomínio e do perfil dos moradores, mas ambos costumam trazer facilidades semelhantes.

Como funciona no dia a dia?

No caso de serviços terceirizados, é comum que o morador pague pela lavagem. Contudo, nos dois casos o custo pode estar incluído na taxa de condomínio. É interessante ter cartões personalizados para os moradores, ou fichas para uso. Quanto ao uso de produtos, há a opção de cada condômino comprar o seu, ou de isso ser fornecido juntamente com as lavadoras e secadoras. Ainda, regras de uso do espaço são necessárias para evitar conflitos. Alguns exemplos são agendamento do horário de uso, cota por pessoa e higiene.

Mas quais as vantagens da lavanderia no condomínio?

Lavanderia compartilhada do Oceânica Cabo Branco

 

Economia

A qualidade das máquinas de uma lavanderia compartilhada é um diferencial importante. Como é coletiva, ela costuma ser equipada com lavadoras e secadoras de ótima capacidade, industriais. Elas economizam recursos e diminuem os gastos com água e energia na hora de lavar e secar roupas. Um ponto extra nesse sentido é que esta área comum do condomínio ajuda a tornar o edifício mais sustentável.

Espaço

Você não precisará utilizar espaço do seu apartamento com a lavanderia, nem gastar com a lavadora e a secadora. É espaço extra para utilizar para organização. Por conta disso, é muito comum que esse serviço do condomínio esteja presente em empreendimentos com imóveis menores, com metragem de até 60m².

Futuro

A lavanderia no condomínio é um dos espaços que tem ganhado cada vez mais valorização. Isto porque as necessidades do futuro são outras, e os empreendimentos estão buscando se encaixar nesses padrões mais modernos de vida.

Fonte: https://www.ape11.com.br/

Quarto montessoriano incentiva aprendizagem e autonomia nas crianças

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O ambiente montessoriano possui mobília de tamanho adequado, brinquedos e livros com livre acesso

Crianças criadas em espaços que incentivam a busca pelo novo e o aprendizado de forma segura, são a base da pedagogia montessoriana. A metodologia criada pela educadora italiana Maria Montessori no século passado, permanece atual por sua proposta de autoeducação, e ganhou a atenção da arquitetura por meio dos quartos montessorianos.

O ambiente onde a criança vive integra um dos seis pilares da metodologia montessoriana (autoeducação, educação como ciência, educação cósmica, ambiente preparado e adulto preparado). O chamado “ambiente preparado”, portanto, é um espaço construído especialmente para os pequenos, com mobília de tamanho adequado e materiais de desenvolvimento para a livre utilização, atendendo às suas necessidades biológicas e psicológicas.

Pedagogia montessoriana em casa
Inicialmente pensado para as escolas, esse ambiente chegou às casas por meio da aplicação da metodologia montessoriana nos projetos de quartos infantis. A ideia é que o espaço da criança na casa ou apartamento ofereça livros, brinquedos, materiais de pintura e outros elementos posicionados em uma altura que ela possa alcançar de forma autônoma e segura, sentindo-se à vontade para explorar o espaço.

Outro elemento clássico do quarto montessoriano são as camas baixas, que permitem acesso livre da criança. Para Maria Montessori, um simples colchão no chão já atende à proposta, mas seu projeto de arquitetura pode considerar outros elementos, como estrado baixo, cabeceiras lúdicas, baús e até mesmo casinhas ou barracas.

Decoração montessoriana

Você já deve ter percebido que a maioria dos quartos montessorianos possuem espelhos. Esse objeto é importante para que o bebê aprenda a se reconhecer como indivíduo, o que ajuda no desenvolvimento da autonomia. Um cuidado importante diz respeito à segurança: o espelho montessoriano deve ser colado em madeira ou placa de MDF, para evitar acidentes no caso do objeto se quebrar.

Outro item bastante comum são os tapetes. Além de serem importantes na decoração para aquecer o ambiente, eles oferecem experiências sensoriais para o bebê. Para as crianças mais crescidas, são interessantes para delimitar o espaço das brincadeiras.

Uma dica importante é evitar o excesso de informações. Um quarto com muitas propostas de brinquedos, livros e objetos pode atrapalhar a concentração nas tarefas, pois sempre há a oferta de outra coisa para fazer.

 

Dicas para o quarto infantil montessoriano
– Faça um rodízio de brinquedos a cada 15 dias, para que a criança não enjoe. Utilize caixas para acomodá-los;

– Evite o excesso de nichos, pois eles podem tornar o ambiente desorganizado;

– Invista em um bom armário que acompanhe o crescimento da criança;

– Ao escolher as cores, prefira bases neutras e tecidos mais claros. As cores fortes, que quebram a monotonia, podem ser incorporadas em almofadas e objetos;

– Utilize decorações temáticas, como personagens, em itens que podem ser trocados com facilidade, pois as crianças crescem e perdem o interesse;

A tendência do Quarto Montessoriano, além de ser linda, é útil, confortável e valoriza a educação das crianças.

 

Fonte: https://blog.plaenge.com.br/

Dicas de decoração na cozinha do seu apartamento!

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A cozinha é um ambiente especial! É o local onde a família se reúne para comer e o espaço em que as pessoas demonstram seu afeto por meio da comida. Neste artigo trazemos 5 dicas de decoração da cozinha para tornar este cômodo mais agradável para toda a família.

Use adesivos para decoração na cozinha

Os adesivos são uma forma barata e rápida de trazer mais cor para a decoração na cozinha. Sendo assim, com papel contact você pode tornar a sua geladeira um eletrodoméstico novo e muito mais estiloso! Com um pouco de criatividade é possível misturar duas cores de contact ou fazer listras no item e deixar a imaginação correr.

Ao mesmo tempo, existem adesivos temáticos que podem ser aplicados na decoração. Por exemplo: temas florais caem bem em janelas de vidro e adesivos de animais podem enfeitar a sua geladeira.

Palets e caixas de madeira

As prateleiras são a chave para que uma cozinha pequena seja organizada e funcional, mas você sabia que não é necessário gastar muito dinheiro para ter prateleiras charmosas?

Palets e caixas de madeiras podem ser compradas em armazéns e trazem um toque rústico para a decoração na cozinha. Estes itens são ótimos para organizar louças e condimentos, deixando o ambiente ainda mais lindo

Tinta de lousa

A tinta ou o adesivo de lousa pode ser comprado em lojas de materiais de construção. A ideia de usar esta dica na decoração na cozinha é poder sempre renovar o ambiente, uma vez que é possível escrever, desenhar e apagar as obras de arte da parede sem nenhum problema.

Enquanto as crianças podem se divertir usando a parede com tinta de lousa para desenhar, os adultos podem a utilizar de modo funcional escrevendo receitas ou anotando uma lista de compras!
Ponto focal colorido

A sua cozinha tem poucas cores e é um ambiente mais sóbrio? Neste caso, um ponto focal colorido é perfeito para chamar a atenção e deixar o ambiente mais divertido.

Sendo assim, aposte em uma luminária pendurada no teto com uma cor vibrante como amarelo ou vermelho. Ao mesmo tempo, itens como a torneira ou até mesmo uma geladeira encapada com papel contact também podem ser este ponto de atenção.

Utensílios como decoração na cozinha

Por fim, trazemos uma dica de decoração na cozinha que é prática. Que tal aproveitar utensílios como panelas, espátulas e escumadeiras no ambiente?

Estão cada vez mais populares os utensílios domésticos de cores vibrantes ou de tons pastéis agradáveis, estes podem ser expostos em prateleiras ou pegboard e compor a decoração. Dependendo do tamanho e cor, estes podem até se tornar um ponto focal, como foi dito na dica anterior.

Agora, mãos na massa!

Legal, né? Sempre é possível inovar na decoração na cozinha e tornar o ambiente mais agradável!

Fonte: https://ecovitaconstrutora.com.br/decoracao-cozinha-gastando-pouco/

Coworking: uma tendência em prédios residenciais

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Nos últimos tempos, o conceito de coworking ganhou força. Seja por conta do aumento de profissionais autônomos ou pela popularização do home office, muitas pessoas preferem trabalhar e estudar em ambientes que fogem do escritório tradicional.

Inclusive, essa é uma forte tendência no setor imobiliário. Construtoras e incorporadoras projetam empreendimentos com áreas exclusivas para os moradores que pretendem mudar de ares e, ao mesmo tempo, garantir o foco.

No entanto, por se tratar de algo relativamente novo no mercado, há quem ainda desconheça o funcionamento e as características do coworking. Você faz parte desse grupo? Então, aproveite para entender mais sobre essa possibilidade e otimizar o seu trabalho!

Coworking: desvendando esse conceito

Muito comentado no universo corporativo, o coworking consiste em uma espécie de espaço de trabalho ou estudo onde diferentes pessoas conseguem compartilhar as mesas sem que, para isso, seja preciso alugar uma sala comercial ou trabalhar dentro de casa.

Normalmente, são indivíduos de diferentes áreas e empresas, que encontram no coworking uma excelente alternativa para manter o foco, economizar dinheiro e, claro, interagir com outros profissionais, potencializando, assim, o networking.

Foi com base em todos esses diferenciais que, em 1999, Bernie DeKoven cunhou o termo “coworking”.  Anos mais tarde, em 2005, Brad Neuberg o colocou em prática, criando um espaço em que colaboradores de variadas organizações pudessem conviver em harmonia e exercer as suas funções.

O coworking no dia a dia

Entre outros motivos, o coworking foi criado pensando em melhorar o desempenho de seus frequentadores. Ao contrário do escritório tradicional, onde temos mais chances de passar momentos de puro ócio, esse espaço é completamente projetado para que os profissionais alcancem o máximo de desempenho, o que influencia diretamente nos resultados de cada projeto.

Por isso, desde o início, Brad Neuberg decidiu otimizar esses ambientes, oferecendo aluguéis de horas, dias, ou até mesmo, meses. Para utilizá-los, não é preciso assinar contratos de longa duração, como acontece quando alugamos uma sala comercial. Resumindo, você só paga pelos momentos que, de fato, usufruir do local.

Em um prédio residencial, por sua vez, as vantagens são ainda maiores. Por exemplo, imagine que você mora em um empreendimento com um coworking disponível. Nessas circunstâncias, não será preciso realizar nenhum pagamento, uma vez que o uso do ambiente já estará incluso no valor do condomínio, assim como acontece com as demais áreas de convivência.

Quais são as vantagens de ter um coworking no prédio?

Não há dúvidas de que um escritório colaborativo é extremamente vantajoso — ainda mais se o espaço fica dentro do seu próprio condomínio. Quer saber quais são os principais pontos positivos? Listamos abaixo!
Economia de tempo e dinheiro

Impossível falar da tendência do coworking em prédios residenciais sem citar a economia de tempo e dinheiro.

Uma das grandes queixas entre os profissionais é a necessidade de se deslocar diariamente até chegar no escritório. Com um coworking no próprio condomínio isso não acontece.

Ao contar com um espaço disponível a somente alguns passos de sua casa, você não precisará se preocupar com o trânsito e, até mesmo, conseguirá realizar as suas pausas em seu lar.

Além disso, mesmo que o espaço cobre taxas de uso — o que é raro —, essa quantia será infinitamente menor do que as mensalidades normalmente praticadas nos espaços compartilhados e nas salas comerciais.

Alta produtividade

Quando trabalhamos em casa, no tradicional home office, ficamos mais suscetíveis às distrações. Televisão, rádio, família, vizinhos e visitas podem comprometer o foco. Mas isso pode ser contornado ao trabalhar em um coworking.

Como estamos falando de um ambiente exclusivo para o trabalho, você não sofrerá com as indesejadas interrupções, já que todos os frequentadores estarão completamente concentrados em suas respectivas funções.
Profissionalismo garantido

Diferentemente de um escritório montado dentro de casa, o coworking permite que os seus frequentadores recebam clientes ou parceiros para a realização de reuniões em espaços próprios para essa finalidade.

Em alguns desses ambientes, existem salas reservadas que contam com projetores, lousas e outros equipamentos capazes de facilitar o encontro e torná-lo ainda mais profissional.
Segurança máxima

Quem vive em cidades movimentadas com certeza se preocupa com a sua segurança. E esse é mais um ponto positivo de contar com um belo coworking em seu prédio.

De praxe, os condomínios já realizam o controle de saída e entrada de visitantes. Isso limitará e selecionará as pessoas que circularão pelo espaço. Assim, você poderá trabalhar sem medo.
Como aproveitar o coworking da melhor forma

Apesar de o coworking estar localizado dentro do seu prédio, isso não impede o espaço de ter regras específicas de uso e convivência.

Portanto, antes de começar a aproveitar o ambiente, é interessante tomar alguns cuidados para garantir o máximo de satisfação. Confira os principais deles:

Siga as regras básicas: sempre verifique os horários de funcionamento do coworking. Confira também se há a necessidade de reservar uma mesa, sala privativa ou, até mesmo, se é possível convidar pessoas de fora do condomínio para participar de reuniões;
contribua para a limpeza e organização: assim como acontece em outros locais de trabalho, você precisará manter o ambiente limpo e organizado. Evite comer no espaço e retire os seus pertences da mesa antes de ir embora. A mesma dica deve ser levada para o uso da cozinha, se houver;
tome cuidado com o barulho: respeite os demais profissionais que estiveram trabalhando no mesmo espaço. Procure falar baixo, não use aparelhos sonoros e, caso precise realizar uma chamada de vídeo, vá para um espaço distante e incapaz de atrapalhar os seus vizinhos;
tenha bom-senso: cuidado para não extrapolar nas brincadeiras ou “forçar” uma conversa com quem está concentrado no trabalho. Para manter o relacionamento tranquilo, evite fazer piadas, criar desentendimentos ou interromper as atividades alheias.

Depois deste artigo, não há dúvida de que o coworking pode ser uma excelente saída para o seu dia a dia e a sua vida profissional, certo?

Caso esteja em busca de um prédio com coworking para morar, aproveite para conhecer o Oceânica Cabo branco, um lançamento completo de alto padrão que encantará a população de João Pessoa!

Fonte: https://tecnoartengenharia.com.br/coworking/

Dicas de Decoração de Primavera para seu Apartamento

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A primavera está muito ligada à renovação. Aproveitar a chegada da estação para se inspirar e mudar a decoração do seu apartamento pode ser uma ótima pedida. A ideia é utilizar elementos ligados ao período e apostar em detalhes que ajudem a explorar a iluminação solar. Com isso, você criará ambientes vibrantes e coloridos. E nem precisa de mudanças bruscas para isso: bastam alguns detalhes para evocar a natureza e tornar o local mais leve.
Colora e floreie o ambiente

Troque todos os tecidos pesados da decoração por opções mais leves. Isso vale para roupas de cama, fronhas de almofadas, cortinas e outros objetos semelhantes. Aposte em cores vibrantes e estampas que remetam ao clima primaveril, como o padrão floral. Elas proporcionam mais luminosidade e energia ao ambiente. Outra dica é utilizar peças em cores neutras claras, como o branco, que refletem a luz solar e conferem a serenidade da estação ao ambiente.
Misture tonalidades

Abusar da criatividade é regra obrigatória ao compor decoração de primavera para seu apartamento. Permita-se brincar com as cores. Sabe aquele cantinho clean do ambiente? Crie um contraste incrível combinando a sua neutralidade com cores vibrantes. Use as tonalidades verde, amarelo, laranja e bege para criar um clima primaveril dentro de casa. Você também pode recorrer a adesivos de parede para obter esse efeito. Existem vários tipos no mercado que trazem um pouco da natureza ao seu lar, como os de flores, pássaros e borboletas, por exemplo. Além de sua aplicação prática, são fáceis de serem retirados quando chegar a próxima estação.
Decore com acessórios que remetam à primavera

São vários os acessórios de decoração de primavera que dão um toque da estação a qualquer ambiente. Quadros de flores e plantas são alguns exemplos práticos. Você pode tanto adquiri-los, quanto fazer você mesmo os seus para deixar seu apartamento charmoso e ainda mais personalizado. Também vale investir em outros acessórios alegres e que proporcionem vivacidade à sua casa. Velas com aromas deliciosos e leves de flores ou outros elementos naturais não podem faltar para criar um clima primaveril completo.
Cultive as flores da estação

Impossível falar de primavera sem pensarmos em flores. Além dos objetos com essa temática, que tal levar as próprias plantas ao seu lar? Apesar do espaço reduzido, é possível cultivar algumas espécies em apartamento. As mais indicadas são aquelas que se adaptam bem à meia-sombra, como as bromélias, violetas e orquídeas. Deixe-as em um canto bem iluminado e ventilado de seu apartamento.

Outra opção são os buquês de flores. Para conservá-los por um período maior, corte as plantas secas, retire aquelas que estiverem submersas e troque a água do vaso diariamente. As flores trarão todo o colorido e perfume da primavera à decoração do seu apartamento durante essa estação. Mas se você não tem tempo para cuidar, utilize plantas artificiais. Escolha réplicas com detalhes muito próximos às originais e que sejam produzidas com material de qualidade para não se desgastar rapidamente.
Mude os móveis de lugar

Se o orçamento está apertado para você, uma simples mudança na disposição dos móveis pode contribuir para sua decoração de primavera. Ao mexer na posição dos móveis, tente favorecer o máximo possível a entrada de iluminação solar. Essa simples atitude pode fazer grande diferença para renovação dos ares que a estação pede. Além disso, é uma ótima oportunidade de limpar o ambiente. Em muitas regiões, o clima na primavera é seco e favorece o aparecimento de alergias. Livrar-se da poeira contribui para melhorar a qualidade do ar e a respiração dentro de casa.

Fonte: https://blog.bko.com.br

Varanda Gourmet: por que vale tanto a pena ter esse espaço?

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Muitas pessoas gostam de preparar refeições especiais, utilizando um estilo próprio na hora de cozinhar. Outras gostam de passar bons momentos com os amigos em seu próprio apartamento, aproveitando toda a comodidade e o conforto que só a casa própria fornece.

Ter uma varanda gourmet no apartamento é o modo pelo qual você pode combinar boa alimentação, conforto e bons eventos. Neste post, você saberá o que é uma varanda gourmet e os muitos benefícios de ter um ambiente desses no seu próprio apartamento. Boa leitura!

O que é a varanda gourmet?

Varanda gourmet é um cômodo com espaço para a refeições. É como se fosse uma extensão da cozinha tradicional, mas com um espaço totalmente dedicado à boa comida e ao lazer. Assim, é comum encontrar itens como churrasqueiras, mesas, cadeiras ou, até mesmo, um jardim.

Outra coisa bastante interessante é que ter uma área assim em seu apê oferece inúmeras possibilidades na decoração, deixando todo o espaço com a sua cara. Assim, enquanto seus convidados se divertem à mesa, a comida pode ser preparada na varanda.

Mas, isso não impede que o próprio espaço seja utilizado para os encontros com os amigos e os familiares. Se você procura por um espaço como esse, saiba que Oceânica Cabo Branco  tem como diferencial essa opção de varanda gourmet. Um espaço pensado para proporcionar comodidade e bem-estar.

Quais são os benefícios de ter esse espaço em casa?

Agora, mostraremos as diversas vantagens em ter uma varanda gourmet no próprio apartamento. Antes disso, é importante notar que a linha de apartamentos Premium da MRV já conta com esse espaço, o que é um grande diferencial para quem ainda não tem a casa própria.

Comodidade

A varanda gourmet é um ambiente versátil, que possibilita momentos de convivência, relaxamento e lazer. É possível se reunir com familiares e amigos ou apenas aproveitar a vista do local. Você pode usá-la, tanto como extensão natural da cozinha quanto como um espaço para a preparação de drinks e alimentos!

Privacidade

A varanda gourmet é o espaço no qual você poderá realizar aquele evento especial com as músicas que você gosta e com as refeições preparadas dos eu jeito. O espaço oferece uma deliciosa sensação de privacidade. Afinal, a varanda gourmet resgata a liberdade de ter um cantinho especial para você aproveitar da maneira que quiser.

Conforto

Independente do tamanho de sua varanda gourmet, o espaço é um lugar versátil que oferece várias opções para você aproveitar da melhor forma.

É um lugar que você pode tranquilamente usar para suas práticas de yoga, meditação, usar como cantinho de leitura ou tirar um tempinho pra tomar um chá à tarde com as amigas ou só.

Valorização

Ter uma varanda gourmet é mais um diferencial que alguns imóveis  estão oferecendo.  Assim, ao optar por um apartamento com este espaço se valorizam mais do que os que não têm essa opção.

Quais são os melhores itens para uma varanda gourmet?

Agora, falaremos dos itens mais comuns que encontramos em diversos estilos de varanda.

Churrasqueira

A churrasqueira costuma ser um dos itens mais procurados para espaço. Isso porque ela é ainda uma das melhores opções para preparar alimentos, de forma rápida e descomplicada.

É interessante notar que é possível encontrar opções de varandas com ou sem isolamento. Caso opte por uma churrasqueira, certifique-se de ter um espaço para que a fumaça não se acumule ali e cause desconforto para todos.
Móveis confortáveis

Para realizar seus eventos, nada como ter móveis adequados para garantir a comodidade. Portanto, priorize cadeiras confortáveis e mesas que não tomem toda a área dedicada à varanda.

Quais são as melhores formas de decorar a sua varanda gourmet?

Uma varanda bem decorada é um deleite para os olhos. Há uma ampla variedade de escolhas, adaptadas para diferentes gostos. Consulte o nosso post sobre os estilos de decoração para pegar dicas e também para conferir as fotos que separamos, que provam que o investimento nesse cômodo é uma ótima ideia.

Tons claros e portas de vidro

Para garantir aquela bela sensação de amplitude, alguns truques bem interessantes podem ser utilizados. Uma ideia é optar por portas e divisórios de vidro, além da utilização de cores mais claras no cômodo, como o branco.

Isso porque a cor branca reflete naturalmente a luz, o que garante ao espaço um visual ampliado. Já a porta de vidro e as divisórias também transmitem essa sensação de várias camadas em um só cômodo, ampliando o espaço.

Plantas

Outra ideia interessante é utilizar uma decoração com plantas, que deixam qualquer espaço mais bonito e vivo. Em uma varanda maior, é possível, até mesmo, escolher plantas naturais em vasos grandes.

Já nas varandas com espaço mais reduzido, os jardins verticais são uma ótima opção. Mas, isso não significa que também não seja possível contar com plantas naturais, já que basta escolher vasinhos menores.
Varanda rústica

Caso o seu estilo seja mais rústico, uma decoração que conte com madeira com aspecto envelhecido é uma ótima ideia. Considere escolher mesas com pés grossos, de tons mais escuros (como o marrom).

Para finalizar, não deixe de ler sobre os apartamentos Oceânica Cabo Branco, já que eles são especialmente projetados para garantir sustentabilidade e comodidade.

Fonte: MRV

Vender Imóveis para Estrangeiros: Um Guia Rápido

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Aqui está uma oportunidade em constante crescimento para corretores de imóveis e imobiliárias de todo o país: A venda de imóveis no Brasil para estrangeiros.
Vender imóveis para estrangeiros segue quase sempre uma lógica simples: “Se a economia do país está “deficiente” e a moeda desvalorizada maior é a probabilidade de vender imóveis para estrangeiros americanos e europeus.

Por esse motivo, há alguns anos atrás o portal Viva Real, que tem disponibilidade para tradução em Inglês, identificou então, que a maior procura por imóveis no Brasil por estrangeiros é proveniente de países como por exemplo: EUA, Portugal, Reino Unido e Itália.

Antes de mais nada, para vender imóveis para estrangeiros é preciso que o corretor de imóveis ou um setor da imobiliária seja especializada nesse tipo de transação. Isso porque há algumas regras diferenciadas que devem ser aplicadas a esse perfil de comprador.

Além disso, para vender imóveis para estrangeiros é necessário que se fale pelo menos inglês. Uma vez, que nem sempre a negociação vai acontecer já em território nacional ou com o auxílio de um tradutor. Portanto, corretores de imóveis bilíngues ou poliglotas tem vantagem nesse mercado.

Para vender imóveis para estrangeiros é indispensável que você tenha um site imobiliário traduzido em outras línguas ou pelo menos no Inglês. E também, de preferência faça anúncios em portais imobiliários internacionais.

Isso porque, de forma mais acentuada que no Brasil, cerca de 90% dos compradores de imóveis estrangeiros inciam sua pesquisa de maneira online.

Portanto, se você não for capaz de manter uma forte presença digital para esse público. Certamente, vai encontrar dificuldades na venda de imóveis para estrangeiros no Brasil.

De acordo com a imobiliária Coelho da Fonseca, a procura para a compra de imóveis por estrangeiros é acentuada em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro. Isso porque, muitos estrangeiros vem para o Brasil à trabalho.

Nesse caso, procuram imóveis de alto padrão em bairros nobres das cidades. A faixa de preço pode chegar em reais, até 1 milhão.

Como Vender Imóveis no Brasil para Estrangeiros

Podem existir pelo menos 3 perfis diferentes de compradores de imóveis estrangeiros para “atacar”, sendo eles:

  • Investidores estrangeiros
  • Trabalhadores de Multinacionais instaladas no Brasil
  • Estudantes Estrangeiros

De qualquer forma, qualquer pessoa estrangeira pode adquirir imóveis no Brasil.

Há apenas algumas restrições, como por exemplo:

  • Imóveis Rurais: O tamanho do lote não pode ser superior a 25% do tamanho territorial do município.
  • Imóveis na faixa de alta maré, ou terrenos de marinha: Onde nenhum estrangeiro pode comprar um imóvel em cidades litorâneas que estejam a 100 metros ou menos da orla. Exceto em condomínios verticais.
  • Terrenos de fronteiras: Qualquer imóvel ou terreno situado à pelo menos 150 m da fronteira do Brasil com outro país não pode ser adquirido por compradores estrangeiros.
  • Para o caso de investidores estrangeiros, com interesse em comprar empresas no Brasil: É vedada de acordo com a Constituição Federal a compra de imóveis por estrangeiros de empresas jornalísticas, de rádio ou de televisão. Portanto, nesse caso, somente brasileiros natos ou naturalizados há mais de 10 anos tem direito de compra sobre imóveis e empresas com esse perfil.

Ainda sobre restrições para vender imóveis para estrangeiros no Brasil vale ressaltar, que nenhum estrangeiro pode fazer a compra de um imóvel financiado. A não ser que ele tenha já adquirido um RNE definitivo ou seja naturalizado brasileiro.

Isso porque, só é permitido abrir uma conta em banco no Brasil se o estrangeiro tiver um visto permanente ou temporário há mais de 1 ano.

Documentos Necessários para Vender Imóveis no Brasil para Estrangeiros

Todo estrangeiro que deseja comprar um imóvel no Brasil precisa apresentar:

  • Passaporte ou RNE (Registro Nacional de Estrangeiro) em caso de ter visto permanente
  • CPF – devidamente cadastrado na Receita Federal.

O CPF pode ser adquirido direto na Receita Federal para estrangeiros que já estão no Brasil ou pode ser adquirido no Consulado do Brasil no país de origem para estrangeiros que ainda estão no exterior.

O CPF também pode ser feito à partir de procuração com firma reconhecida. No caso do estrangeiro ainda não ser residente no Brasil.

  • Certidão de nascimento ou casamento (no caso da certidão de casamento, apresentar dados do cônjuge também)
  • Procuração pública legalizada na repartição consular brasileira no país de origem (para estrangeiros que não residem no país). Devidamente traduzida por tradutor juramentado e com firma reconhecida no Brasil.

Transação Monetária para Vender Imóveis no Brasil para Estrangeiros

Como citamos anteriormente, há uma regra para estrangeiros abrirem conta em um banco no Brasil. Entretanto, para realizar transações de compra de imóveis no Brasil quando o estrangeiro ainda está em seu país de origem é permitido uma transferência bancária para contas de terceiros que sejam brasileiros natos.

E junto, deve-se apresentar o motivo da transferência. Para que então, seja autorizada pelo Banco Central do Brasil. Nesse caso, um Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóveis ou uma Escritura de Promessa de Compra e Venda de Imóvel, já é suficiente.

Os impostos e taxas envolvidas na transação de compra de imóveis por estrangeiros são:

  • IOF (normalmente já retido pelo banco no momento da transferência internacional)
  • IBI (imposto municipal devido à prefeitura onde o imóvel está localizado)
  • E as taxas de cartório para a realização da escritura e registro de transferência.

Os Cuidados para Vender Imóveis no Brasil para Estrangeiros

Antes de dar inicio a venda de imóveis para estrangeiros, o corretor responsável pela transação, deve orientar seu cliente internacional a providenciar uma escrow account para maior segurança.

Esse tipo de conta por sua vez, autoriza o depósito feito pelo comprador estrangeiro. Enquanto que o vendedor brasileiro só pode resgatar o dinheiro quando a compra estiver finalizada e comprovada.

Assim como no procedimento padrão de compra e venda de imóvel. Quando vender um imóvel para estrangeiros, o corretor deve igualmente verificar toda a documentação do imóvel bem como a legitimidade dos documentos do vendedor.

Por fim, a atenção deve ser redobrada quanto à elaboração do contrato de compra e venda de imóvel. Assim, prevendo todas as situações possíveis e suas respectivas garantias.

Nesse caso, é válido contar com uma assessoria jurídica especializada em transações imobiliárias internacionais.

Como Anunciar Imóveis Para Estrangeiros

Primeiramente, para anunciar seus imóveis para compradores estrangeiros você deve montar uma estratégia diferenciada.

Vamos levar em consideração então, as boas práticas adotadas hoje, para vender imóveis no Brasil:

O mesmo vale então, para o mercado imobiliário internacional.

  • Como um comprador estrangeiro vai fazer a pesquisa por imóveis no Brasil ?
  • Esse comprador já conhece alguém no Brasil e vai procurar por indicações?
  • Quais portais imobiliários brasileiros aparecem em pesquisas de imóveis estrangeiras?
  • É possível anunciar em portais estrangeiros diretamente?

E as respostas para anunciar imóveis para estrangeiros:

Certamente, um comprador estrangeiro vai pesquisar em inglês por exemplo, no Google frases como:

  • Comprar uma casa no Brasil ( buy a house in brazil)
  • Comprar uma casa de praia no Brasil (buy a beach house in brazil)
  • Imóveis a venda no Brasil (properties for sale in brazil)
  • Imóveis para comprar em João Pessoa, Brasil (properties to buy in João Pessoa, brazil)

É muito provável que o comprador estrangeiro já tenha vindo ao Brasil. Portanto, se for o caso, a compra será através de indicação de um corretor de imóveis ou imobiliária.

Caso, seja o caso de um trabalhador que vai precisar residir no Brasil é possível que essa indicação venha diretamente da filial da empresa.

Por isso, seu network é tão importante quanto a preocupação em anunciar imóveis para estrangeiros.

Mas, por outro lado, há portais imobiliários americanos por exemplo, que permitem a divulgação de imóveis no Brasil como é o caso do Realtor.com, onde os imóveis são divulgados e apresentados com valores em dólar.

Em países da América Latina, Espanha e Portugal compradores de imóveis estrangeiros encontram em suas pesquisas portais já conhecidos por nós, como é o caso do:

  • Imóvel Web
  • Zap Imóveis
  • Viva Real
  • OLX

Portanto, se você tem um imóvel disponível para a venda que acredita que atender aos quesitos de um comprador estrangeiro. Capriche nos seus anúncios, fotos e descrições dentro desses portais. Pois, há a possibilidade de serem encontrados “lá fora”.

Por fim, em sua estratégia para anunciar imóveis para estrangeiros você deve considerar:

  • A otimização do site em outra língua
  • A inserção de imóveis em diferentes portais
  • E seu network para receber indicações

Aluguel de Imóveis para Estrangeiros no Brasil

A demanda por locação de imóveis para estrangeiros é algo que vem crescendo no Brasil.

Portanto, trabalhar com aluguel de imóveis para estrangeiros no Brasil pode ser uma excelente alternativa para diversificar sua área de atuação, alcançar bons rendimentos e também fomentar seu network.

Entre as exigências para trabalhar com o aluguel de imóveis para estrangeiros, assim como para vender um imóvel, podemos destacar:

  • O visto do estrangeiro precisa estar em dia, seja de turismo ou permanente
  • Comprovação de renda (no exterior ou já no Brasil)
  • Endereço Fixo em seu país de origem
  • O estrangeiro precisa ter um CPF
  • Certidão de nascimento ou casamento – traduzida e com firma reconhecida

Por fim, na prática nacional para locação de imóveis é comum que seja solicitado um fiador. Porém, é fácil concluir que estrangeiros em busca de imóvel para aluguel no Brasil muitas vezes não tem aqui, parentes ou amigos. Por isso, é preferível que se adote práticas de seguro de pagamento como o seguro fiança e a antecipação de alugueis.

Em sua maioria, os estrangeiros que desejam alugar imóveis no Brasil tem como motivo o trabalho aparentemente temporário ou estudantes. No caso do trabalhador, muitas vezes, são funcionários de alto escalão em empresas multinacionais que abriram uma filial no Brasil.

Por esse motivo, eles tem uma renda mais alta, uma exigência por imóveis de padrão mais elevado e a maior procura são em cidades como São Paulo e Rio de Janeiro.

Para esse público, de acordo com a Imobiliária Coelho da Fonseca novamente, que tem uma área especializada em imóveis para estrangeiros no Brasil.

Eles buscam por imóveis para locar na faixa de 3 a 4 mil reais por mês. E preferencialmente, muito próximo ao local de trabalho, escolas, metrô e etc. Para assim, manter o conforto de sua família.

Certamente, as imobiliárias e corretores de imóveis que trabalham com imóveis de locação de alto padrão e já mobiliados tem uma enorme vantagem competitiva para atender a demanda estrangeira no Brasil.

Para concluir:

Lembre-se de fazer um planejamento e traçar o perfil de cliente que você deseja atingir. Só assim, será possível ter assertividade em suas ações de marketing para vender imóveis para estrangeiros.

Fonte: https://praedium.com.br/